«Можете проезжать. Но учтите - в последний раз вас пропускаем. Начальство запретило». Такими словами петербурженку Ирину З. встретила охрана на воротах. До этого она долго не могла попасть внутрь. Место действия - вовсе не секретный объект Минобороны, как можно было бы подумать, а обычный жилой дом в самом центре Петербурга, на 4-й Советской улице, 9. Более того, Ирина - собственник квартиры в указанном доме. Так какое же «начальство» может ей что-то запрещать?
«Начальством» возомнило себя руководство ТСЖ. А причина «запрета на въезд» - отказ жительницы дома покупать место в паркинге за 3 миллиона рублей. Да-да, именно такие деньги ТСЖ требует за право ставить свой автомобиль. Сумма для Петербурга не просто большая - несусветная. 3 миллиона - это половина стоимости квартиры эконом-класса!
Мы провели анализ рынка и выяснили, что средняя стоимость машиноместа в новостройках Петербурга сейчас составляет 850 тысяч рублей. Это в 3,5 раза меньше, чем в доме на 4-й Советской. Может, там стоянку для автомобилей сделали из чистого золота?
Разумеется, при таких ценах паркинг не заполнен. Но и сам дом еще заселен только наполовину - из 47 квартир в нем заняты примерно 20. Вот ТСЖ, к созданию которого, как обычно, приложил руку застройщик (скандально известная фирма «Северная Эстейт», ныне ликвидированная), и пытается снять сливки с тех, кто уже въехал. Но получается не очень.
Ирина З., к примеру, предпочитает парковаться в просторном дворе. И по закону имеет на это полное право. Нормативных актов, запрещающих такую парковку, не существует.
Правда, на днях в СМИ прошла информация, что Госдума якобы хочет ввести запрет на приобретение автомобиля для граждан, не имеющих в аренде или в собственности гаража или парковочного места. Но власти тут же выступили с опровержением, причем в непривычно резкой форме. «В Госдуме это не обсуждается. У сумасшедших, может быть, обсуждается, но в Думе сумасшедших нет», - заявил председатель думского Комитета по транспорту и строительству единоросс Евгений Москвичев.
Итак, с юридической точки зрения Ирина З. абсолютно права. А как сочетаются с требованиями закона действия правления ТСЖ «4-я Советская 9»? Они не просто незаконны, а граничат с самоуправством.
Начнем с того, что ТСЖ вообще не может хозяйничать во дворе, о котором идет речь. Согласно сведениям из Региональной геоинформационной системы (РГИС), земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет непосредственно под многоквартирным домом. Заканчивается фундамент - заканчивается и сфера влияния ТСЖ. Прилегающий земельный участок не принадлежит собственникам многоквартирного дома. А значит, согласно действующему законодательству Санкт-Петербурга, территория двора относится к собственности, которая не разграничена.
При этом правление ТСЖ не имело никакого права разрабатывать и утверждать регламент въезда и выезда жильцов из двора. Также однозначно незаконным является решение общего собрания собственников помещений, согласно которому на участке были установлены ограничивающие проезд полусферы.
Кстати, не надо думать, что это действительно жильцы такое решение приняли - не враги же они сами себе. Всё объясняется просто: пустующие квартиры (а их, напомним, в доме на 4-й Советской, 9, - больше половины от общего числа), по некоторым данным, оформлены на одних и тех же лиц. А эти лица, насколько можно судить, имеют отношение к застройщику - а значит, и к руководству ТСЖ, председателем которого является отец одного из соучредителей ликвидированной фирмы «Северная Эстейт». Так что любые решения могут приниматься «подавляющим большинством голосов», как бы на самом деле ни проголосовали реальные жильцы.
Конечно, такая дикая ситуация людей не устраивает, и они периодически выражают недовольство. Собственно, «санкции» против Ирины З. и попытались ввести после того, как она выступила с инициативой о переизбрании председателя ТСЖ. Поводом стала другая история - длительная задержка в начислении платы за жилищно-коммунальные услуги. Жильцы ждут по три - четыре месяца, прежде чем им будут выставлены счета. Нигде в Петербурге такого нет - по закону платежки должны приходить сразу по завершении отчетного периода.
В ответ перед Ириной захлопнулись ворота. Которые опять-таки установлены на въезде во двор дома без какого-либо разрешения и, если уж соблюдать букву закона, должны быть снесены. В Смольном для этого даже специальный орган существует - Комитет по контролю за имуществом. В числе его полномочий - «демонтаж самовольных построек на территории Санкт-Петербурга».
Конечно, с другой стороны, закрытый двор - это благо для жильцов, поскольку в него не попадут посторонние, но что делать, если ворота становятся непреодолимым препятствием для собственников квартир, если «посторонними» становятся свои?
По сведениям «Интересанта», Ирина З. намерена обратиться в официальные органы с просьбой о проведении проверки и принятии мер. И поскольку речь идет о целом букете нарушений, в дело наверняка включатся и прокуратура, и Жилищная инспекция, и администрация Центрального района, и депутаты ЗакСа.
В общем, нет сомнений, что потерявших берега руководителей ТСЖ удастся «припарковать» в самые сжатые сроки. Ну а показательное наведение порядка по одному адресу - на 4-й Советской, 9, - станет сигналом для других «лихих» управляющих компаний. Потому что похожих историй по Петербургу - немало.
Николай ПЕЧЕРНИКОВ,