Петербург - город дворцов, особняков и соборов. Но не только. Это еще город с уникальной рядовой застройкой. Недаром весь исторический центр Петербурга внесен в охранные списки ЮНЕСКО как единый архитектурный ансамбль, сформированный в XIX веке.

Уникальный архитектурный фон

А еще Петербург - город контрастов. Эта фраза из популярной советской комедии набила оскомину. Но что поделать, если по улице, проходящей параллельно со сверкающим во всем своем великолепии Невским проспектом, ходить просто опасно? Тележная улица - это параллельная реальность. И не из-за того, что населяют ее сейчас в основном отнюдь не коренные петербуржцы, а из-за состояния расселенных домов. Их окна разбиты. И проходя под ними, мы рискуем остаться без головы. Упал осколок - и до свидания.

Вообще история с домами на Тележной улице - пример чиновничьей бесхозяйственности и наплевательского отношения к людям. Семь исторических зданий, пять из которых - жилые, были в той или иной степени повреждены еще в советское время, в 80-е годы, при строительстве новой ветки метро. Однако ни владелец зданий (тогда это было Жилищное управление), ни пострадавшие жители компенсации не получили. Дома продолжали эксплуатироваться в обычном режиме. В них делали даже выборочный ремонт, производили замену лифтов. Все просадки стабилизировались в течение двух-трех лет, никакой динамики в дальнейшем не наблюдалось. Соответственно, их можно было ставить на рядовой капитальный ремонт, и на этом бы вся история завершилась.

Да, дома на Тележной - отнюдь не архитектурные шедевры, однако эта добротная и качественная «средовая архитектура» как раз и формирует исторический образ Санкт-Петербурга. Нужно понимать, что вовсе не шедевры архитектуры делают Петербург уникальным городом. Его ценят за то, что он благодаря своей «фоновой застройке» сохраняет облик города конца XIX - начала XX века.

А застройка этой части Тележной велась отнюдь не ремесленниками от архитектуры. Дом № 21 построен в 1902 году в стиле «модерн»по одному из ранних проектов архитектора Демьяна Фомичева, вплоть до 1930-х много строившего на Петроградской Стороне и на Васильевском острове. Его работы отличала богатая палитра отделочного кирпича и фактурной штукатурки.

Наиболее аварийный дом - 23-й, он оформлен двумя ризалитами с порталами парадных подъездов. Это - яркий образец богато декорированной архитектуры в «кирпичном стиле», построил его в 1901 году выдающийся мастер Василий Васильевич Шауб, которому в следующем, 1902-м, году было присвоено звание академика архитектуры. Ориентировавшийся на немецкий «югендстиль» Шауб - один из первых проводников стиля модерн, им возведены десятки особняков и доходных домов в Москве и в Санкт-Петербурге, а затем и в Ленинграде.

Дома № 25 и № 27 построены на рубеже XIX и XX веков архитектором Николаем Щуруповым (после сноса его постройки на 7-й Советской улице, 25, это одни из последних построек данного архитектора в Петербурге). Дом № 29 - образец высокой эклектики, построенный в 1901 году по проекту Петра Гилева. Авторству этого дореволюционного архитектора принадлежит много замечательных построек в самых престижных участках города - в Ковенском переулке, на набережной реки Фонтанки, Херсонской, Кирочной, Знаменской (улице Восстания) улицах, на Невском проспекте. В их числе - снесенные дома № 116 по Невскому (угол улицы Восстания, 2) и дом 4 по улице Восстания.

С глаз долой, из центра - вон

Неожиданно о поврежденных метростроевцами домах на Тележной вспомнили в 2007 году. Жилищное агентство Центрального района заказало обследование домов №№ 21, 23, 25, 27, 29 специалистам ОАО «ЛенжилНИИпроект». Те в своем заключении по пунктам изложили перечень ремонтных работ (именно ремонтных, а не демонтажных!), необходимых для устранения износа. При этом в целом ряде положений они прямо и недвусмысленно констатировали, что дома можно отремонтировать. Например, эксперты отметили, что «усиление… может приостановить дальнейшие осадки оснований». Но главное, согласно этим документам, моральный и физический износ домов составлял всего 46 процентов, что значительно ниже порогового значения (70 процентов износа).

Однако в конце заключения эксперты сделали вывод о том, что «стоимость всех работ по усилению и ремонту может оказаться соизмеримой со строительством новых зданий». И на этом основании порекомендовали «рассмотреть вопрос о сносе зданий и строительстве новых».

Вывод, мягко говоря, дискуссионный, учитывая существование закона «О границах зон объектов охраны культурного наследия», согласно которому снос исторических зданий в той зоне, где находится Тележная улица, запрещен. За исключением случаев «не ликвидируемой аварийности». Да и вопросы «целесообразности» или «оправданности» сноса зданий в историческом центре города лежат вне пределов компетенции привлеченных экспертов.

Однако в том же 2007 году межведомственная комиссия «по результатам рассмотрения документов» признала дома на Тележной аварийными и подлежащими сносу. Жители начали активно возражать. Спустя год комиссия собралась снова - и опять приняла аналогичное решение. Собственники квартир пытались его оспорить - не получилось.

В 2010 году районная администрация «на основании заключения МВК» издает распоряжение № 410-р о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а Жилищный комитет и Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) этот документ согласовывают.

Эти решение вызвали недоумения у жильцов домов, признанных аварийными. «В настоящий момент квартиры собственников (а таких большинство) находятся в отличном состоянии. Никаких признаков разрушения дома в наших квартирах не наблюдается. Даже если допустить наличие аварийности (что очень спорно), очевидно, что она не является необратимой. Капитальный ремонт в доме проводился в 1974 году, в 2000-м были проведены работы по укреплению фундамента», - писали тогда жители дома № 23 по Тележной улице.

За жителей Тележной заступались депутаты Законодательного собрания, но тщетно. Расселение уже началось. И казалось, вот-вот грядет снос целого квартала. Во времена губернаторства Валентины Матвиенко жители Петербурга привыкли к изменениям архитектурной среды в историческом центре. Наблюдатели предполагали, что участок на Тележной присмотрел какой-то «стратегический инвестор».

Снести нельзя ремонтировать

Но в августе 2011 года в Санкт-Петербурге поменялся губернатор. Им стал Георгий Полтавченко. В сентябре 2012 года он пообещал отремонтировать расселенные дома на Тележной улице, а после отдать их под реализацию программы «Молодежи - доступное жилье».

Также Георгий Полтавченко сделал заявление о том, что выступает за полный запрет на снос зданий и выступает за мораторий на новое строительство в историческом центре города. «Исторические здания с аварийностью надо спасать», - заявил он.

Что дальше? Дальше прошло четыре года. Ничего не сделано. Дома не снесены. И не отремонтированы. Такое впечатление, что и Смольный вообще, и Полтавченко в частности, об этой улице просто забыли. Между тем Тележная сегодня представляет собой бомжово-наркоманское гетто.

Мы обратились с информационным запросом о судьбе зданий на Тележной в КГИОП. Если перевести ответ этого ведомства с канцелярского на русский, то все вопросы, связанные с кварталом, ограниченным улицами Тележной, Профессора Иваншенцова, Миргородской и Кременчугской, решаются в рамках закона Санкт-Петербурга № 820-7 «О границах зон охраны объектов культурного наследия», запрещающего снос в исторической центре зданий, чья аварийность может быть ликвидирована. В то же время официального, отвечающего государственным стандартам, обследования обсуждаемых в этой статье домов на Тележной, а именно их несущих конструкций, пока так и не проведено. Почему это не сделано за почти пять лет губернаторства Полтавченко - непонятно.

Опустевшие дома так и стоят без ремонта и мимо них страшно ходить. Их, как мы уже упоминали, облюбовали бомжи и наркоманы.

«Сообщение о пожаре в доме № 29 на Тележной улице. На четвертом этаже в одном из помещений горел мусор. Пожару присвоили повышенный номер сложности из-за угрозы распространения огня. В результате происшествия 30-метровое помещение выгорело полностью, также обгорели межэтажные перекрытия на площади 10 квадратных метров. На месте пожара обнаружили тело мужчины».

Тележная улица теперь напоминает о себе такого рода сообщениями. А также сообщениями о грабежах в стиле «гоп-стоп». И все это происходит в нескольких метрах от Невского проспекта, в шаговой доступности от православной святыни - Александро-Невской лавры.

Георгий МАЕВ,

интернет-журнал «Интересант»