Руководители петербургского подразделения ОАО «Морская арктическая геологоразведочная экспедиция», посетив свой офис в начале мая, обнаружили, что двери опечатаны. Бизнес-центр «Сенатор» на Большой Пушкарской, 22, где МАГЭ арендует площади, сделал это по собственной инициативе - поработали, дескать, и хватит. Об ограничении доступа управляющая бизнес-центром изначально сообщила по телефону, не утруждая себя официальными уведомлениями. Позже офис был разблокирован, но никаких извинений не прозвучало. Эта возмутительная история наглядно свидетельствует не только о проблемах во взаимоотношениях между арендодателями и арендаторами, которые спровоцировал режим карантина, но и полном бесправии предпринимателей в Петербурге.
Сеть бизнес-центров «Сенатор» входит в холдинг «Империя» миллиардера Андрея Фоменко. Он - крупнейший в Петербурге владелец коммерческой недвижимости. В его активе - больше 40 зданий в центре города общей площадью 363 тысячи квадратных метров. По оценкам Forbes, сдача в аренду офисов принесла «Империи» Фоменко в 2018 году 75 миллионов долларов. Он попал в рейтинг «королей недвижимости» вместе с Михаилом Гуцериевым, Годом Нисановым и Самвелом Карапетяном. В общем, вроде бы серьезный парень. И - вот такая мелочность, как заблокированые двери.
Безобразному инциденту предшествовала переписка между МАГЭ и оператором сети «Сенатор» - ООО «М-Стиль». Точнее, это были почтовые отправления в одну сторону. Экспедиция просила на период действия в Петербурге режима повышенной готовности и запрета посещения работниками компании офиса снизить ставку арендной платы за апрель и не применять меры ответственности по срокам оплаты. Но ответов не получила.
Совершенно очевидно, что эти требования были разумными. МАГЭ не могла пользоваться офисом на Большой Пушкарской в силу карантинных ограничений, установленных властями. При этом она не отказывалась оплачивать аренду, но просила рассмотреть вопрос о временном снижении ее стоимости. Представительства Экспедиции в других городах получили скидку от 25 до 50 процентов - в Москве и Сочи арендодатели пошли навстречу своим надежным партнерам. А в Петербурге всё уперлось в стену.
Начиная с 6 апреля, МАГЭ направила в адрес ООО «М-Стиль» как минимум четыре официальных обращения. В них выражалась надежда на долгосрочное сотрудничество и содержалась просьба о снижении платы за апрель. Ответом была тишина. Не было сказано ни да, ни нет. Письма уходили как будто в пустоту.
Ожидая положительного ответа, Экспедиция решила оплатить половину арендной платы за апрель. Но так и не получив ответа, приняла вынужденное и тяжелое для себя решение - договориться со своими работниками и взять недостающую сумму из фонда оплаты их труда. Девелопер получил свои «30 сребреников».
Здесь надо отметить, что ОАО «МАГЭ» - компания легендарная. Более 45 лет она выполняет исследования на арктическом шельфе. Благодаря исследованиям, проведенным МАГЭ, удалось документально доказать, что подводные хребты Ломоносова и Менделеева в Северном Ледовитом океане, хранящие самые большие в мире запасы углеводородов, являются продолжением континентального шельфа России. За эту работу авторский коллектив сотрудников Экспедиции был удостоен премии правительства РФ в области науки и техники.
Заказчиками услуг МАГЭ являются крупнейшие нефте- и газодобывающие компании страны. Но с началом пандемии Экспедиция испытывает непростые времена в связи с отсутствием контрактов на морскую геологоразведку и исследования. Ведь эта сфера также остановлена. В условиях пандемии и обрушившихся цен на нефть заказчикам стало не до геологоразведки и морских исследований.
Поэтому деньги, заплаченные «Сенатору» за мифическую апрельскую аренду - а это весьма ощутимая сумма! - были для МАГЭ не просто не лишними, а жизненно важными. Так же, как и для многих других компаний, оказавшихся в Петербурге в похожем положении.
Но самое интересное произошло уже после того, как Экспедиция перевела средства «Сенатору». В ответ на многочисленные просьбы о снижении арендной платы люди миллиардера Фоменко выставили юридически проработанную претензию с требованием пеней за просрочку оплаты той самой второй половины, тех самых «30 сребреников». А на следующий день, 1 мая, - не разобравшись, судя по всему, в своей бухгалтерии и не найдя уже осуществленный платеж, - ввели ограничение доступа в помещения МАГЭ.
Представьте себе весь абсурд ситуации: офис МАГЭ весь месяц практически не использовался, офис «М-Стиль» тоже был на удаленке - общение с управляющей бизнес-центром происходило по электронной почте и по телефону. Но деньги заплатить извольте! А собственно, за что?
В эти трудные для всех времена такие понятия, как лояльность и солидарность, казалось бы, должны быть естественным состоянием и основной установкой для бизнеса, даже если абстрагироваться от законов и юридического формализма. Иначе не выжить сегодня. Но видно, не для всех, эти простые истины - очевидны, и не для всех эти времена - трудные.
МАГЭ, как и миллионы других компаний, думает, как преодолеть кризис и сберечь имеющийся уникальный коллектив. Это - подход, к которому призывает государство. Сохранение рабочих мест - одна из главных задач, которые обозначил президент Путин.
А о чем думает господин Фоменко? Как не выпасть из рейтинга «королей недвижимости»? Ведь это так нелепо, когда один из богатейших людей Петербурга - не он сам, конечно, а его менеджеры, хотя это не меняет сути, - собирает аренду за неиспользуемый офис, словно бдительный кондуктор в сломавшемся трамвае. «Вагон дальше не пойдет, но не забудьте оплатить проезд!»
Владельцы бизнес-центров - а это сплошь миллиардеры и олигархи - сейчас кричат на всех углах, что они, мол, пострадали не меньше, а даже больше арендаторов. В Совете Федерации (который часто называют Сенатом) - очевидно, благодаря мощному лобби - на днях даже возникла идея освободить бизнес-центры в 2020 году от уплаты налога на имущество. То есть, если повезет, Фоменко с его «Империей» и «Сенатором» (какое интересное созвучие с названием верхней палаты парламента!) окажется по итогам кризиса еще и в плюсе.
Хотя такие господа при любых раскладах всегда в плюсе. Вообще, для кого кризис, а для кого - мать родна. В марте, когда пандемия в России только начиналась, в СМИ сообщали, что холдинг «Империя» приобрел здание креативного пространства «Ткачи» на набережной Обводного канала (официального подтверждения не последовало, впрочем, как и опровержения). Одна из ярких городских достопримечательностей теперь, вероятно, станет банальным бизнес-центром на 10 тысяч квадратных метров. Впереди - большие барыши. Эксперты оценивают будущий годовой доход с этого здания примерно в 180 - 200 миллионов рублей.
А в середине мая стало известно, что в один из бизнес-центров «Сенатор», расположенный на Васильевском острове, переедет из Москвы Объединенная судостроительная корпорация (ОСК). Экс-губернатор Георгий Полтавченко, поставленный туда после отставки на формальную должность председателя совета директоров, назвал переезд «подарком Петербургу». Но скорее, это - подарок миллиардеру Андрею Фоменко. Годовая аренда представительского офиса площадью в 7 тысяч квадратных метров, по приблизительным оценкам, обойдется госкорпорации в 100 - 150 миллионов рублей. И их Георгий Сергеевич заплатит холдингу «Империя» не из своего кармана. Государство раскошелится.
И почему-то думается, что вход в офис ОСК точно никто не заблокирует ни на Первомай, ни на «Первоиюнь», ни на «Перводекабрь». Равно как и вход в офисы «Газпром нефти» на Большой Морской улице и на Невском проспекте, которые тоже расположены в бизнес-центрах «Сенатор». Конечно, есть «Лахта центр», но там, говорят, места подчиненным Александра Дюкова не хватит. Ну и потом, где Лахта, а где - Невский проспект! И опять же: государство раскошелится.
И вот это самый печальный вывод из всей рассказанной нами истории: госкапитализм, получивший в России всепоглощающий размах, фактически поощряет пренебрежительное отношение к настоящему бизнесу - людям, создающим интеллектуальные и материальные богатства своим умом и своими руками. Не потому ли господа, подобные «королям недвижимости», подобострастно кланяются в пол руководителям госкорпораций и госмонополий, а обычным предпринимателям опечатывают двери?
Николай ПЕЧЕРНИКОВ,
интернет-журнал «Интересант»
